Siennicka oś. Villa Development etap 3

Jeśli już mieszkacie w bloku 57 B jest to trzeci etap osiedla Siennicka Villa Development lub dopiero zamierzacie się wprowadzić. Zapraszam do wymiany zdań na temat kondycji nowego budynku. Jego wykonania oraz zgłaszania usterek developerowi oraz jego reakcji? Z mojej obserwacji i zgłoszeń usterkowych do dnia dzisiejszego. Na klatce nr 1 nie ma oświetlenia zewnetrznego. Drzwi przeciwpożarowe domykają się tak mocno, że huk roznośi się po całej klatce budząc wszystkie dzieciaki w budynku. Drzwi wejściowe do klatki nie maja blokady domofonowej i każdy kto chce może sobie wejść do budynku. Klamka od strony wewnętrznej jest ukręcona i ledwo można wydostać się z budynku on chyba, że przez garaż podziemny. Drzwiczki od pionów są tak spasowane że tłuką jak by ktoś w kanał wrzucał granaty. Łeb pęka od tych grzmotów. Miało być ciche i spokojne osiedle. Czekam na waszą reakcje. Developer ma stawiać czwarty blok. A wiadomo opinia nasza czyli mieszkańców jest najlepszą reklamą i to darmową !!!

Tak, to prawda, niestety.... Dodam jeszcze, taką ciekawostkę - kupujemy mieszkanie 60m2 (zgodnie z projektem), w momencie odbioru mieszkania (po dokonaniu pomiaru geodezyjnego) okazuje się, że jest 58m2, w związku z tym każdy uczciwy developer powinien dokonać rozliczenia i zwrócić pieniądze za te dwa zagubione metry, ale w przypadku Villi jest to niemożliwe...

Usterki zgłoszone przeze mnie dotychczas w większości zostały naprawione w przeciągu 24 godzin więc ciężko narzekać. Najbardziej uciążliwe są jednak drzwi przeciwpożarowe, które teoretycznie powinny mieć spowalniacz a w praktyce ich zamknięcie powoduje zatrzęsienie całego bloku. Z moich obserwacji wynika, że albo zostały one nieprawidłowo zamontowane albo są zwyczajnie nieprzystosowane do zastosowania w budynkach wielorodzinnych (bardziej mi tu pasują do obiektów przemysłowych).

Z drzwiami przeciwpożarowymi i drzwiczkami do pionów jest MASAKRA. Pomimo, że problem był zgłaszany nic nie jest zrobione. Mam wrażenie, że czekają aż sami mieszkańcy rozwiążą problem.

W naszej klatce( blok 57c,środek) sąsiad założył,filc jeśli się nie mylę,ponieważ też był wielki huk. Okna zgłoszone w lipcu,zostały naprawione w środę przed świętami, zapadłanam się ziemia w ogródku przy murku, zgłoszone pod koniec lipca, dowóz ziemi w poniedziałek( niestety nie określono się w który) do tej pory cisza.

Drodzy sąsiedzi. Najważniejsze jest to żeby developer naprawiał usterki i niedoróbki. Bo jak już będzie wspólnota to czynsz remontowy będzie większy jak w starym budownictwie ;) Podstawa to odać budynek, który wytrzyma gwarancje :) A my musimy tego okresu pilnować w końcu kupiliśmy nowe mieszkania. A jak mi ktoś mówi, że klamka się urywa przy drzwiach wejściowych bo za dużo mieszkańców mieszka w bloku :) To co nie ma takich klamek? Chyba tylko w Mińsku buhahaha...

Nasze prośby zostały wysłuchane. Drzwi nie człapią, światło na klatce działa, grzejniki na klatce grzeją. Ze swojej strony pragnę podziękować.

Chciałbym się dołączyć do tematu. Kupiliśmy z Żoną mieszkanie w bloku 57D mieszka tam co prawda już sporo rodzin my jeszcze nie od następnego tyg. Zaczynamy tam remont Wykończenie czy ktoś z państwa orientuje się jaki jest czynsz w naszym bloku? podobno jest już wspólnota i miała ustalić czynsz porównywalny do opłat mieszkańców bloków które już są w użytku zamieszkałe wcześniej. Jeśli ktoś również kupił mieszkanie w tym samym bloku. Z przyjemnością wymienię się swoimi odczuciami. Pozdrawiam i czekam na odpowiedź.

Na to wygląda że developer się wywiązuje z umowy pogwarancyjnej ;) Również się dołączam do pytania odnośnie czynszu za M ok. 67 m2 ? Chcemy podjąć z żoną ostateczną decyzję kupna mieszkania w tym bloku.

Za 40 m2 dostaliśmy 195 zł czynszu.

W 57D czynsz liczysz tak:
- fundusz remontowy tj. m2 mieszkania + ew. m2 piwnica x 0,10 zł
- koszt zarzadzania nieruchomoscia wspolna: tj. m2 mieszkania + ew. m2 piwnica x 1,55 zł
- zaliczka na CO zmienna: tj. m2 mieszkania x 1 zl
- zaliczka CO stała: tj. m2 mieszkania x 0,5 zl
- podgrzanie wody: za 1 m2 x 18 zł
- zaliczka na podgrzewanie wody: tj. m2 mieszkania x 0,2 zl
- zimna woda i scieki: za m2 8 zł
+ ew. za miejsce postojowe w garazu podziemnym ok 40zl

Wode ciepla trzeba liczyc min. 1m2 na osobe (czy dziecko czy dorosly). Cena za podgrzanie wody kosmiczna.

Jest ktos z 57-57c? Ile placicie za 1m2 wody cieplej? I jak rozliczacie oplate zmienna CO? Powinnio byc wg. GJ a nie jakas stawka 1zl za m2 mieszkania, po co sa w takim razie liczniki na centralnym? I co to za pozycja oplata stala na podgrzanie wody?

A odpady komunalne?

W całym Mińsku tak samo: 7 zl /osoba / m-c

Krewetka, macie taniej niż w starych blokach spółdzieni "Przełom", bo w nich opłata eksploatacyjna wynosi 1,4 zł /m2 , fundusz remontowy 1,45 zł /m2 , fundusz na konserwację 0,35 zł /m2 , zaliczka na c.o. opłata zmienna 1.31 zł /m2 , opłata stała c.o. 0,85 zł /m2 . Zimna woda i śmieci tak samo, ale dochodzi jeszcze konserwacja domofonu 3,02 zł , a ciepła woda jest z piecyka gazowego. Jak widać, jest spora różnica za centralne ogrzewanie. U nas też są elekroniczne podzielniki ciepła firmy APATOR.

Zaraz zaraz, w przełomie cena za podgrzanie to 24 czy 27 zł. Mieszkam w spółdzielni mechanik i tez jest 18, to jest najniższa stawka w Mińsku.

Przełom: Zaliczka ciepła woda 16,00 zł,
Opłata stała ciepła woda 6,20 zł

Grzegolas- ja za 63 m2 płacę 235zł.

Co do usterek, nie wiem jak jest u Państwa ale u mnie w mieszkaniu (budynek 57D) od samego początku jest problem z ciepłą woda. Wstaję dość wcześnie rano do pracy i muszę strasznie długo czekac na ciepłą wodę. (ok 3 minut kran odkręcony na maxa). Po południu jest ok, woda ciepła jest dosyć szybko ale rano to jakaś masakra. Problem zgłoszony i na razie nie rozwiązany.

Z moich doświadczeń wynika że Villa ma klienta gdzieś ( no chyba że jeszcze nie zapłacił za mieszkanie ) Historia reklamacji jest długa a koniec chyba będzie w sądzie bo nie stać (kilka ładnych tyś ) mnie teraz na poprawianie panów budowlańców. Jeśli coś mogę doradzić to czepiać się wszystkiego i później modlić żeby nic nie wyskoczyło, wydać więcej na geodetę i fachowca od budowlanki który wszystko sprawdzi. Jakiekolwiek usterki zgłaszać od razu w formie pisemnej w dwóch egzemplarzach.

P.S. Gwarancja dla państwa z Villi nic nie znaczy - papier wszystko przyjmie a naiwny klient to podpisze ( ciekawe dlaczego okres gwarancji jest od czasu oddania budynku do użytku a nie od podpisania protokołu zdawczo odbiorczego, przynajmniej ja tak mam w umowie przedwstępnej która niechcący podpisałem )

Czy ktoś widział "super promocję" na miejsca parkingowe po 8000 PLN przy budynku 57D? Zamierają Państwo kupować po takiej cenie? Chyba upadli na głowę. To nie jest Warszawa tylko obrzeża Mińska.

Bogdanatorx ta sama sytuacja Jest w bloku 57C problem w tym że 3 osoby już kupiły miejsca :/