Problemy mieszkańców SM Mechanik

UCHWAŁA NR ......
WALNEGO ZGROMADZENIA
SM „MECHANIK” W MIŃSKU MAZOWIECKIM
z dnia 14.06.2014 r.



w sprawie: zobowiązania Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim do podjęcia działań zmierzających do nabycia nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym nr 3217/1, oraz zmiany bieżącego wykorzystania gruntu.



Działając na podstawie § 70 pkt. 5 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim Walne Zgromadzenie uchwala co następuje:

§ 1

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim zobowiązuje się do podjęcia działań zmierzających do nabycia po cenach rynkowych nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym nr 3217/1, celem przeznaczenia jej na użytek Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „ Mechanik” w postaci placu zabaw, oraz miejsca rekreacji.

§ 2

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim zobowiązuje się na nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym 3217/1 będącej w bezpośrednim władaniu przez Spółdzielnię Mieszkaniową „ Mechanik” w Mińsku Mazowieckim do oczyszczenia terenu nieruchomości z wszelkich pozostałości po zakończonej inwestycji budynku wielorodzinnego przy ulicy Sosnowa 37a, a w szczególności baraków i barakowozu stanowiących bezpośrednie zagrożenie dla życia i zdrowia mieszkańców w terminie 30 dni od daty podjęcia uchwały.








Za uchwałą oddano ....... głosów
Przeciw uchwale oddano ....... głosów
Wstrzymało się od oddania głosu.........


Przewodniczący Walnego Zgromadzenia: Sekretarz Walnego Zgromadzenia:



.......................................... ...........................................

UCHWAŁA NR ......
WALNEGO ZGROMADZENIA
SM „MECHANIK” W MIŃSKU MAZOWIECKIM
z dnia 14.06.2014 r.



w sprawie: zmiany Regulaminu kosztów dostawy ciepła oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikiem lokali za centralne ogrzewanie i za podgrzewanie wody użytkowej



Działając na podstawie § 70 pkt 5 Statutu SM „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim Walne Zgromadzenie uchwala co następuje:

§ 1

Zmianie ulega dział III regulaminu kosztów dostawy ciepła oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikiem lokali za centralne ogrzewanie i za podgrzewanie wody użytkowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim,który otrzymuje następujące brzmienie :

1. Koszt dostawy ciepła do budynków obejmują wydatki związane z dostawą ciepła do budynków według zasad i na podstawie ustawy Prawo energetyczne oraz przepisów wykonawczych do tej ustawy regulujących zasady kształtowania taryf oraz rozliczeń w obrocie ciepłem.
2. Koszt dostawy ciepła do budynków obejmują: koszty stałe, na które składają się koszty mocy zamówionej, usług przesyłowych, opłaty abonamentowej i nośnika ciepła, koszty zmienne, na które składają się koszty usług przesyłowych i zużytej energii cieplnej mierzonej w węzłach cieplnych
3. Koszt dostawy ciepła z kotłowni własnych należących do Spółdzielni obejmuje: koszt zakupu gazu
4. Ponoszone przez Spółdzielnię koszty zakupu ciepła są ewidencjonowane odrębnie dla każdego budynku, oddzielnie dla ogrzewania lokali oraz dla podgrzania ciepłej wody użytkowej z podziałem na koszty stałe i zmienne.
5. Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby ogrzewania pomieszczeń określa się jako różnicę pomiędzy wskazaniem licznika głównego (ciepłomierza), a wskazaniem licznika ciepła zainstalowanego na instalacji ciepłej wody.
Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby podgrzania ciepłej wody określa się na podstawie odczytu wskazań licznika ciepła zainstalowanego na instalacji ciepłej wody.
6. Koszty dostawy ciepła do lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni obciążają koszty eksploatacji nieruchomości, na potrzeby których te lokale są zajmowane.
7. Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów dostawy ciepła do podgrzania wody użytkowej w systemie indywidualnych rozliczeń jest 1 m³ zużytej ciepłej wody określony wodomierzem lokalowym.
8. System indywidualnych rozliczeń kosztów podgrzewania wody użytkowej, zwany inaczej systemem opomiarowanym ma zastosowanie do lokali wyposażonych w liczniki zużycia ciepłej wody użytkowej.
9. System indywidualnych rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania oparty jest na rozliczeniu wskazań ciepłomierzy lub podzielników ciepła montowanych na grzejnikach.
10. Demontaż grzejników, liczników lub podzielników jest niedopuszczalny.
11. Rozliczenia kosztów dostawy ciepła przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z kalendarzowymi.
12. Podstawą do dokonywania rozliczeń kosztów dostawy ciepła są ustalenia rocznych planów finansowych uchwalonych przez Radę Nadzorczą oraz ustalenia niniejszego regulaminu.
13. Jeżeli w ciągu roku rozliczeniowego nastąpią istotne zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące wzrost kosztów, w porównaniu do planowanych, wprowadza się korektę uchwalonego planu kosztów oraz niezbędną zmianę zaliczkowo ustalonych opłat za ogrzewanie lokali i podgrzanie wody. Decyzję o wprowadzeniu korekty podejmuje Rada Nadzorcza.

§ 2

Upoważnia się Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „ Mechanik”do sporządzenia jednolitego tekstu Regulaminu.








Za uchwałą oddano ....... głosów
Przeciw uchwale oddano ....... głosów
Wstrzymało się od oddania głosu.........


Przewodniczący Walnego Zgromadzenia: Sekretarz Walnego Zgromadzenia:



.......................................... ...........................................

UCHWAŁA NR ......
WALNEGO ZGROMADZENIA
SM „MECHANIK” W MIŃSKU MAZOWIECKIM
z dnia 14.06.2014 r.



w sprawie: zmiany Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lokalami usługowymi i garażami, oraz ustalania opłat za ich użytkowanie



Działając na podstawie § 70 pkt 5 Statutu SM „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim Walne Zgromadzenie uchwala co następuje:

§ 1

Zmianie § 2 Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lokalami usługowymi i garażami, oraz ustalania opłat za ich użytkowanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim, który otrzymuje następujące brzmienie :

1. Każda nieruchomość w zakresie pokrywania kosztów gospodarki mieszkaniowej i lokali użytkowych jest samo finansująca się. Na wydatki przewyższające stan funduszu remontowego nieruchomość może uzyskać czasowe sfinansowanie z funduszu zasobowego Spółdzielni na podstawie decyzji Zarządu lub z funduszu remontowego innej nieruchomości za zgodą Rady Nadzorczej.
2. Do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi zalicza się wszelkie wydatki związane bezpośrednio lub pośrednio z funkcjonowaniem konkretnej nieruchomości.
3. Zarząd Spółdzielni opracowuje i przedstawia Radzie Nadzorczej roczny plan kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi na rok następny.
4. Planowane koszty uwzględniają:
a) poziom wydatków poniesionych w roku poprzednim;
b) koszt planowanych przedsięwzięć w roku następnym;
c) rezerwy wynikające z wiedzy o przyszłych podwyżkach cen mających wpływ na koszty;
d) planowany wskaźnik inflacji;
5. Plan kosztów powinien być tak skonstruowany, aby kształtowane na jego podstawie opłaty eksploatacyjne zapewniały bieżące, pełne finansowanie wydatków każdej nieruchomości.
6. Plan kosztów podlega korygowaniu w miarę zmian cen niezależnych od Spółdzielni, a skutki tych zmian są przenoszone na opłaty eksploatacyjne.
7. Koszty ogólne Zarządu dzielone są proporcjonalnie do przychodów w zakresie eksploatacji, oraz pozostałej sprzedaży. Koszty ogólne Zarządu przed ich podziałem pomniejsza się o koszty przypadające na działalność inwestycyjną.

§ 2

Upoważnia się Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „ Mechanik”do sporządzenia jednolitego tekstu Regulaminu.








Za uchwałą oddano ....... głosów
Przeciw uchwale oddano ....... głosów
Wstrzymało się od oddania głosu.........


Przewodniczący Walnego Zgromadzenia: Sekretarz Walnego Zgromadzenia:



.......................................... ...........................................

UCHWAŁA NR ......
WALNEGO ZGROMADZENIA
SM „MECHANIK” W MIŃSKU MAZOWIECKIM
z dnia 14.06.2014 r.



w sprawie: zmiany Regulaminu Rady Nadzorczej



Działając na podstawie § 70 pkt 5 Statutu SM „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim Walne Zgromadzenie uchwala co następuje:

§ 1

Zmianie ulega § 2 regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim, który otrzymuje następujące brzmienie :

1. Rada Nadzorcza składa się z 9 osób wybranych w głosowaniu tajnym przez Walne Zgromadzenie na okres 3 lat z nieograniczonej liczby kandydatów będących członkami Spółdzielni.
2. Członek Rady Nadzorczej może być odwołany przed upływem kadencji przez Walne Zgromadzenie większością 2/3 głosów. Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani ponownie, jednakże na okres nie przekraczający dwóch kolejnych kadencji.
3. W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej lub odwołania go przez Walne Zgromadzenie, względnie utraty mandatu wskutek ustania członkostwa lub nawiązania stosunku pracy ze Spółdzielnią, na jego miejsce do końca kadencji wchodzi członek wybrany przez najbliższe Walne Zgromadzenie.
4. Odwołanie członka Rady Nadzorczej może nastąpić na wniosek Rady zwłaszcza, gdy nie bierze on udziału w pracach Rady Nadzorczej i nie usprawiedliwia swej nieobecności na posiedzeniach.
5. Zgodnie z art. 58 ustawy, członek Rady Nadzorczej winny czynu zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła szkodę, odpowiada za nie osobiście.
6. Członek Rady Nadzorczej nie może zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni.
7. Do Rady Nadzorczej nie mogą kandydować osoby:
- pełnomocnicy Zarządu
- pozostające z członkami Zarządu lub pracownikami spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
- będące pracownikami lub właścicielami firm wykonującymi jakiekolwiek odpłatne prace na rzecz Spółdzielni w ciągu ostatnich 6 miesięcy.
- będące w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej z pracownikami lub właścicielami firm wykonującymi jakiekolwiek odpłatne prace na rzecz Spółdzielni w ciągu ostatnich 6 miesięcy.
- będące pracownikami Spółdzielni w ciągu ostatnich 5 lat
- które sprawowały funkcję Członka Rady Nadzorczej przez dwie kadencje.
- prowadzące działalność konkurencyjną wobec spółdzielni.
- Członkowie Komisji Mandatowo – Sekrutacyjnej na Walnym Zgromadzeniu.



§ 2

Upoważnia się Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „ Mechanik”do sporządzenia jednolitego tekstu Regulaminu.








Za uchwałą oddano ....... głosów
Przeciw uchwale oddano ....... głosów
Wstrzymało się od oddania głosu.........


Przewodniczący Walnego Zgromadzenia: Sekretarz Walnego Zgromadzenia:



.......................................... ...........................................