Problemy mieszkańców SM Mechanik

W dniu 11.06.2014 r. wnoszę poprawkę do projektu Uchwały w sprawie: zmiany Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lokalami usługowymi i garażami, oraz ustalania opłat za ich użytkowanie

Wyżej wymieniona Uchwała otrzymuje następujące brzmienie:

UCHWAŁA NR ......
WALNEGO ZGROMADZENIA
SM „MECHANIK” W MIŃSKU MAZOWIECKIM
z dnia 14.06.2014 r.



w sprawie: zmiany Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lokalami usługowymi i garażami, oraz ustalania opłat za ich użytkowanie oraz zmiany § 78 i § 68 Statutu oraz § 4 regulaminu Rady Nadzorczej



Działając na podstawie § 70 pkt 5 Statutu SM „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim Walne Zgromadzenie uchwala co następuje:

§ 1

Zmianie § 2 Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lokalami usługowymi i garażami, oraz ustalania opłat za ich użytkowanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim, który otrzymuje następujące brzmienie :

1. Każda nieruchomość w zakresie pokrywania kosztów gospodarki mieszkaniowej i lokali użytkowych jest samo finansująca się. Na wydatki przewyższające stan funduszu remontowego nieruchomość może uzyskać czasowe sfinansowanie z funduszu zasobowego Spółdzielni na podstawie decyzji Zarządu lub z funduszu remontowego innej nieruchomości za zgodą Rady Nadzorczej.
1. Do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi zalicza się wszelkie wydatki związane bezpośrednio lub pośrednio z funkcjonowaniem konkretnej nieruchomości.
2. Zarząd Spółdzielni opracowuje i przedstawia Radzie Nadzorczej roczny plan kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi na rok następny.
3. Planowane koszty uwzględniają:
a) poziom wydatków poniesionych w roku poprzednim;
b) koszt planowanych przedsięwzięć w roku następnym;
c) rezerwy wynikające z wiedzy o przyszłych podwyżkach cen mających wpływ na koszty;
d) planowany wskaźnik inflacji;
4. Plan kosztów powinien być tak skonstruowany, aby kształtowane na jego podstawie opłaty eksploatacyjne zapewniały bieżące, pełne finansowanie wydatków każdej nieruchomości.
5. Plan kosztów podlega korygowaniu w miarę zmian cen niezależnych od Spółdzielni, a skutki tych zmian są przenoszone na opłaty eksploatacyjne.
6. Koszty ogólne Zarządu dzielone są proporcjonalnie do przychodów w zakresie eksploatacji oraz pozostałej sprzedaży. Koszty te stanowią składnik opłat eksploatacyjnych. Koszty ogólne Zarządu przed ich podziałem pomniejsza się o koszty przypadające na działalność inwestycyjną.

§ 2

Zmianie § 78 ust. 11 Statutu, który otrzymuje następujące brzmienie : 11) ustalania wysokości opłat za lokale

§ 3

Zmianie § 68 ust. 13 Statutu, który otrzymuje następujące brzmienie: 13) uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia, Rady oraz uchwalanie szczegółowych zasad rozdziału kosztów gospodarki zasobami.

§ 4
Zmianie § 4 ust. 1 pkt 8d) Regulaminu Rady Nadzorczej, który otrzymuje następujące brzmienie: skreślony.

§ 5

Upoważnia się Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „ Mechanik” do sporządzenia jednolitego tekstu Regulaminu, Statutu oraz Regulaminu Rady Nadzorczej.

Za uchwałą oddano ....... głosów
Przeciw uchwale oddano ....... głosów
Wstrzymało się od oddania głosu.........

Przewodniczący Walnego Zgromadzenia: Sekretarz Walnego Zgromadzenia:



.......................................... ...........................................

W dniu 11.06.2014 r. wnoszę poprawkę do projektu Uchwały w sprawie: zmiany Regulaminu kosztów dostawy ciepła oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikiem lokali za centralne ogrzewanie i za podgrzewanie wody użytkowej

Wyżej wymieniona Uchwała otrzymuje następujące brzmienie:

UCHWAŁA NR ......
WALNEGO ZGROMADZENIA
SM „MECHANIK” W MIŃSKU MAZOWIECKIM
z dnia 14.06.2014 r.



w sprawie: zmiany Regulaminu kosztów dostawy ciepła oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikiem lokali za centralne ogrzewanie i za podgrzewanie wody użytkowej oraz zmiany § 78 i § 68 Statutu oraz § 4 regulaminu Rady Nadzorczej



Działając na podstawie § 70 pkt 5 Statutu SM „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim Walne Zgromadzenie uchwala co następuje:

§ 1

Zmianie ulega dział III regulaminu kosztów dostawy ciepła oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikiem lokali za centralne ogrzewanie i za podgrzewanie wody użytkowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim, który otrzymuje następujące brzmienie :

1. Koszt dostawy ciepła do budynków obejmują wydatki związane z dostawą ciepła do budynków według zasad i na podstawie ustawy Prawo energetyczne oraz przepisów wykonawczych do tej ustawy regulujących zasady kształtowania taryf oraz rozliczeń w obrocie ciepłem.
2. Koszt dostawy ciepła do budynków obejmują: koszty stałe, na które składają się koszty mocy zamówionej, usług przesyłowych, opłaty abonamentowej i nośnika ciepła, koszty zmienne, na które składają się koszty usług przesyłowych i zużytej energii cieplnej mierzonej w węzłach cieplnych
3. Koszt dostawy ciepła z kotłowni własnych należących do Spółdzielni obejmuje: koszt zakupu gazu
4. Ponoszone przez Spółdzielnię koszty zakupu ciepła są ewidencjonowane odrębnie dla każdego budynku, oddzielnie dla ogrzewania lokali oraz dla podgrzania ciepłej wody użytkowej z podziałem na koszty stałe i zmienne.
5. Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby ogrzewania pomieszczeń określa się jako różnicę pomiędzy wskazaniem licznika głównego (ciepłomierza), a wskazaniem licznika ciepła zainstalowanego na instalacji ciepłej wody.
Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby podgrzania ciepłej wody określa się na podstawie odczytu wskazań licznika ciepła zainstalowanego na instalacji ciepłej wody.
6. Koszty dostawy ciepła do lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni obciążają koszty eksploatacji nieruchomości, na potrzeby których te lokale są zajmowane.
7. Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów dostawy ciepła do podgrzania wody użytkowej w systemie indywidualnych rozliczeń jest 1 m³ zużytej ciepłej wody określony wodomierzem lokalowym.
8. System indywidualnych rozliczeń kosztów podgrzewania wody użytkowej, zwany inaczej systemem opomiarowanym ma zastosowanie do lokali wyposażonych w liczniki zużycia ciepłej wody użytkowej.
9. System indywidualnych rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania oparty jest na rozliczeniu wskazań ciepłomierzy lub podzielników ciepła montowanych na grzejnikach.
10. Demontaż grzejników, liczników lub podzielników jest niedopuszczalny.
11. Rozliczenia kosztów dostawy ciepła przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z kalendarzowymi.
12. Podstawą do dokonywania rozliczeń kosztów dostawy ciepła są ustalenia rocznych planów finansowych uchwalonych przez Radę Nadzorczą oraz ustalenia niniejszego regulaminu.
13. Jeżeli w ciągu roku rozliczeniowego nastąpią istotne zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące wzrost kosztów, w porównaniu do planowanych, wprowadza się korektę uchwalonego planu kosztów oraz niezbędną zmianę zaliczkowo ustalonych opłat za ogrzewanie lokali i podgrzanie wody. Decyzję o wprowadzeniu korekty podejmuje Rada Nadzorcza.

§ 2

Zmianie § 78 ust. 11 Statutu, który otrzymuje następujące brzmienie : 11) ustalania wysokości opłat za lokale

§ 3

Zmianie § 68 ust. 13 Statutu, który otrzymuje następujące brzmienie: 13) uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia oraz Rady oraz uchwalanie szczegółowych zasad rozdziału kosztów gospodarki zasobami.

§ 4
Zmianie § 4 ust. 1 pkt 8d) Regulaminu Rady Nadzorczej, który otrzymuje następujące brzmienie: skreślony.

§ 5

Upoważnia się Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „ Mechanik” do sporządzenia jednolitego tekstu Regulaminu, Statutu oraz Regulaminu Rady Nadzorczej.

Za uchwałą oddano ....... głosów
Przeciw uchwale oddano ....... głosów
Wstrzymało się od oddania głosu.........

Przewodniczący Walnego Zgromadzenia: Sekretarz Walnego Zgromadzenia:



.......................................... ...........................................

Kolejne Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Mechanik” w Mińsku Mazowieckim za nami.

Z przykrością muszę stwierdzić, że w związku z nieprzełożeniem aktywności na forum czy fb na obecność na zebraniu nie udało nam się przeprowadzić praktycznie żadnej ze zgłoszonych inicjatyw.

Łyżką miodu w beczce dziegciu jest wybór na członka Rady Nadzorczej jednego z Naszych Aktywnych Sąsiadów – Pan Marek Suchocki. W tym miejscu na słowa uznania zasługuje sugestia Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia Pana Andrzeja Barei aby w związku z dużą liczbą zgłoszonych kandydatów rozkładać głosy w taki sposób by każde osiedle miało swojego przedstawiciela w Radzie

Zgłaszane projekty Uchwał odnośnie zmian w sposobie rozliczania energii cieplnej w Naszych budynkach oraz zmian w Regulaminie Rady Nadzorczej z przyczyn formalnych zostały odrzucone i nie poddane głosowaniu. Projekt dotyczący zakupu działki w obrębie ulic Sosnowa, Wesoła z przeznaczeniem na tereny rekreacyjne dla mieszkańców przepadł większością czterech (sic!) głosów.

Gratuluje(my) Zarządowi uzyskania absolutorium oraz wyboru wszystkim członkom nowo wybranej Rady Nadzorczej.
Chciałbym też wyrazić swoje najszczersze wyrazy podziwu i uznania dla tych Członków Naszej Spółdzielni, którzy w głosowaniach dali wyraz poparcia Zarządowi i akceptacji dla jakości usług administracyjnych świadczonych przez SM. Mimo iż w kwestiach oceny pracy SM się różnimy cieszę się, że w Mińsku istnieje namiastka społeczeństwa obywatelskiego; ludzi potrafiących świetnie się zorganizować w obronie swoich przekonań czy interesów.

Jednocześnie chciałbym zapewnić, że pomimo przebiegu tegorocznego Walnego Zgromadzenia nie zaprzestaniemy w prowadzeniu dyskusji na forum, aktywności na facebook’u (do której serdecznie wszystkich zachęcam) a naszym celem jest niezmiennie i nieprzerwanie poprawa jakości życia wszystkich mieszkańców administrowanych przez Naszą SM budynków na różnych polach.

Wypada mieć tylko nadzieję, że w przyszłym roku różnorodność ocen i poglądów wśród mieszkańców będzie miała swoje adekwatne przedstawicielstwo podczas Walnego Zgromadzenia Członków…