Problemy mieszkańców SM Mechanik

Jeżeli chodzi o wspólnotę to wydaje mi się ona po prostu tańszym i lepszym rozwiązaniem, ale oczywiście rozumiem i szanuję zdanie innych ludzi, którzy mają inne poglądy na ten temat.
Wydaje mi się, że bloki z Sosnkowskiego się nie odgrodzą (bo niby po co?, przecież też korzystają z przejścia na sosnowej). Poza tym można utworzyć wspólnotę z kilku bloków :)
Jeżeli chodzi o plac zabaw to blok Sosnowa 37A ma udziały w gruncie na którym on stoi, nie wiem jak inne.
Jeżeli chodzi o koszty we wspólnocie, to należałoby się dowiedzieć jakie koszty ponosi nasz blok. Wydaje mi się, że będą one mniejsze niż w SM, gdyż nie będziemy musieli uczestniczyć w kosztach m.in. wynagrodzenia pana prezesa, pana od internetu itd. Wiadomo, że różnie może się układać współpraca "administrator"-mieszkańcy, ale jeżeli nie będzie spełniał naszych oczekiwań to możemy go zawsze zmienić, a w będąc w SM jesteśmy skazani na rządy pana prezesa do końca...
Ja na początku byłem sceptycznie nastawiony do wspólnoty ale po kontaktach z SM uważam, że to jedyna opcja, i myślałem sobie przecież pan prezes taki miły i uczynny dopóki nie musiałem załatwić pewnej sprawy...już nie wspomnę o panu od internetu, który cały czas zawzięcie mówi, że mieszkańcy SM wszyscy są zadowoleni z internetu i nie mają skarg na jego działanie. Przez pewien czas już się zastanawiałem czy to ze mną jest coś nie tak, że chcę korzystać z internetu ok 20 Mb/s i telefonu stacjonarnego (nie ma możliwości założenia, bo kable kończą się w ścianie), ale później zaczęli też inni sąsiedzi narzekać na jakość ich usług i stwierdziłem, że jednak jestem normalnym człowiekiem, który chce korzystać ze swojego M3 tak jak mu się podoba.

fantom to może idź do spółdzielni i poproś o zestawienie kosztów na nasz blok (myślę, że po tej wizycie zrozumiesz o czym tu piszemy).
Ja osobiście dałem się nabrać na gadkę prezia (on jest miły jak chce opierdzielić mieszkanie) poza tym byłem pewien, że to sm działa jak deweloper, a oni działają na zasadzie budujemy dla członków po cenach rynkowych i najtańszym kosztem i działamy dla dobra członków chyba swoich :P
ja osobiście zrobiłem błąd, bo nie rozeznałem się po okolicy i nie popytałem (nawet panie w sklepach okolicznych mają wyrobioną opinię na temat SM), no i dałem d.py bo nie spodziewałem się, że internet to jest 50 Mb/s na całą Spółdzielnię (po naszych interwencjach to jest już UWAGA 100 Mb/s), po prostu myślałem, że te 50 Mb to oferują max prędkość na 1 mieszkanie a nie na całą SM. Żałuję bo w konstansie mają mieszkania w podobnej cenie, ale tam mają wspólnoty i do wyboru 3 operatorów internetu, jedynym minusem jest mała ilość miejsca na osiedlu. Na tym osiedlu podoba mi się właśnie ta przestrzeń. Z tego co wiem to ludzie na Sosnkowskiego chcieli odgrodzenia tylko po to żeby zrobić na złość prezesowi (widocznie tak im zalazł za skórę). Dzięki Bogu mam fajnych sąsiadów na których można liczyć w potrzebie i którzy starają się i nie poddają w walce z SM. Pozdrawiam

natanael odpowiadając na Twoje pytania:
1. ogólnie wiedziałem jak są zarządzane, podał mi sie pożądek i ogólne wrażenie ładu przestrzennego; nie znałem natomiast szczegółów w kwestiach technicznych - trudno żeby mieli się tym chwalić...
2. nie wiadomo ile jest mieszkań własnościowych, spółdzielczych czy innych - ta wiedza jest nam do niczego nie potrzebna na tym etapie zbieramy opinie ludzi i przynajmniej dla bloku w którym mieszkam jest już grupa będąca w stanie wydzielić się spod "opieki" SM.
3. koszty cow. prosze porównać we własnym zakresie

Co do internetu czy szerzej dostępu do usług telekomunikacyjnych niestety SM swoimy działaniami eliminuje konkurencje; owszem do swojej sieci nie mam obowiązku wpuszczać zewnęrznego dostawcy ale uniemożliwiać wejścia zewnętrznemu operatorowi tym bardziej nie może...

Wypowiedź o rosiejących oknach i przyczynach tego stanu rzeczy pokrywa się w 100% z opiniami "fachowców" z SM czyżbym miał przyjemność z przedstawicielem spółdzielni???

fantom na tym etapie nie jest możliwe podanie wyliczeń o których piszesz w tej chwili byliśmy zaangażowani w zorganizowanie obsługi prawnej naszych działań na co juz ponieśliśmy nakłady zarówno czasowe jak i finansowe. Po załatwieniu tych spraw kolejnym etapem będzie ustalenie kosztów zarządzania nieruchomością przez zewnętrznego zarządce lub w ramach wspólnoty o czym zarówno ja jak i moi Sąsiedzi będziemy informować chociażby na forum. Ewentualne zebranie założycielskie wspólnoty poprzedzone będzie pełnym przedstawieniem kosztów z którymi każdy zainteresowany będzie mógł się zapoznać; chciałbym tu nadmienić, że w sprawie założenia wspólnoty bardzo pomaga nam jeden z działających na terenie Mińska Notariuszy.
W temacie kosztów konkretem na tym etapie będzie napewno obniżenie kosztów administracyjnych - nie musimy utrzymywać zarządu i zapewne kosztów ciepła, ale szczegóły po wyliczeniach.

Chciałbym jeszcze ustosunkować się do zarzutu niemerytoryczności naszych zarzutów a zwłaszcza kumoterstwa. Nikt by tego nie wytykał gdyby Ci ludzie należycie wywiązywali się ze swoich obowiązków ale niestety obecny układ koleżeńsko towarzyski w SM pozwala im (w ich mniemaniu) na takie a nie inne traktowanie mieszkańców...

Wszystkim dziękuję za żywą dyskusję w temacie i czekam na kolejne zapytania sugestie.

Pozdrawiam

natanael co do aspektów tworzenia wspólnoty polecam mój wcześniejszy post z przed około tygodnia tam większość kwestii które Poruszasz jest wyjaśniona.
w temacie rosienia okien - owszem pytałem innych fachowców i sprawa sprowadza się do jednego - mieszkania są za szczelne i aby nie było tego problemu należy zamontować nawiewniki w oknach (pytanie skoro SM od kilku lat wiedziałą o tym problemie czemu tego nie zastosowałą w nowych blokach) lub poprawić wentylację grawitacyjną. Niezależna ekspertyza wykonana na koszt i zlecenie jednej z Sąsiadek z budynku Sosnkowskiego 10B wskazuje jednoznacznie na niesprawność wentylacji, w tej chwili sprawa zgłoszona do PIBu.

fantom tworząc wspólnotę mamy całkowity wpływ na zarządzanie i to my decydujemy o wszelkich sprawach dotyczących budynku bez łaski i uważania pracowników SM z którymi współpraca się nie układa. Osobiście nie znam przypadku w którym koszty zarządzania budynkiem wyodrębnionym z SM, czy innej poza wspólnotowej organizacji były wyższe, ale jak już pisałem na tym etapie nie chcę pisać konkretnie ponieważ tych wyliczeń nie ma, ale nikt przy zdrowych zmysłach nie będzie się wyodrębniał żeby płacić więcej...
Tym nie mniej rozumiem Twoje obawy i sens zapytania jeszcze w tym tygodniu postaram się ustalić przynajmniej przybliżone koszty o które pytasz i napisze o nich na forum.

Jeżeli macie jeszcze jakieś pytania to piszcie.

fantom dupy to daje panienka na ulicy lub przy drodze lub w agencji. Po drugie Twój wywód brzmi jak gadka jednego z członków Zarządu na pytanie o telefon. Wyobraź sobie iż są zawody w których fax jest potrzebny do wysyłania i otrzymywania różnego rodzaju pism. Po drugie prowadzenie rozeznanie - to jest śmieszne i zakrawa na kiepski żart. Sprawdź sobie prawo budowlane i ustawę o telekomunikacji i jej wspieraniu. Może dotrze do Ciebie iż Sm ma dziwne tricki sprzedając Ci mieszkanie zachowuje się nadal tak jakby dalej była jego właścicielem nie Ty. Porównaj sobie sytuację w konstatnsie czemu tam masz możliwość wyboru oferty a w SM nie ? Czemu bronią wejścia na teren innych dostawców niż oni? Jeśli znajdziesz rozsądne tłumaczenie to napisz post. Pełny koszt bloku będziesz miał po zakończeniu sezonu grzewczego i po nastaniu następnego - proste. Po drugie szybka sieć i usługi telekomunikacyjne to standard nie żaden luksus - Twój wywód jest chybiony. Sens tworzenia wspólnoty w tym przypadku jest obniżenie tzw kosztów zarządu za wszytsko i nic i składka na ciągnięcie kasy. Jak coś chcesz pismo i czekasz dostaniesz odpowiedź czy nie. W SM jest jest sprawowany model władzy Pan i władca, a reszta ...... tylko kupuje mieszkania w ramach PR. PO Drugie kto się przy sprzedaży mieszakania chwali wpadkami? Z tego co wiem SM jest na nas oburzoan za forum i sama jest sobie winna. Mam wrażenie nieodparte iż na forach piszą też pracownicy - pracując z różnymi klientami tyle lat dawno przeświadczenie mnie nie myliło