Osiedle Siennicka

Witam.
Poszukuję pilnie osób, które zakupiły mieszkanie w budynku B na osiedlu Siennika budowanym przez firmę Willa Development. Jestem jedną z właśnie takich osób. Z posiadanych przeze mnie informacji wiem, że po świętach niektórzy chcą już odbierać swoje lokale. W związku z tym chciałem się podzielić swoimi refleksjami.
Termin oddania budynku upływa teoretycznie dnia 31.03.2012 co pewnie wszyscy mają w umowach natomiast jeżeli ktoś był tam to wie, że nasz blok jest jeszcze w stanie, który nie wskazuje na jakąkolwiek możliwość podjęcia próby zamieszkania. Na dzień dzisiejszy w skrócie brak jest podłączenia prądu docelowego, brak zagospodarowania terenu wokół bloku (co w szczególności bije w osoby które zakupiły mieszkania na parterze), brak drogi dojazdowej, brak możliwości parkowania w garażu (25tyś za miejsce i figa z makiem) plus wiele innych pomniejszych niedoróbek.
Jeżeli komuś się śpieszy i już chce wykańczać to chciałem poinformować, że dopóki deweloper nie uzyska pozwolenia na użytkowanie to oficjalnie zgodnie z polskim ustawodawstwem jest tam ciągle budowa. Pozwolenie na użytkowanie wydawane jest przez stosowne organy administracji państwowej, które to stwierdzają, że budowa się zakończyła, że wszystko jest zgodnie z projektem i prawem. Czyli np: mamy drogę dojazdową, która, nie jest częścią budowy, mamy wszystkie przyłącza, działającą windę. Teoretycznie, jeżeli nie ma pozwolenia na użytkowanie to w każdej chwili mogą na drodze dojazdowej postawić dźwig, wyłączyć prąd czy wodę czy po prostu nie wpuścić do mieszkania ciekawych prawo jest po stronie wykonawcy. Dopóki nie ma pozwolenia to nie można przepisać na siebie liczników, więc za prąd płacimy wg taryfy przemysłowej, która jest droższa itp.
Z ciekawych informacji dowiedziałem się, że nasz, deweloper zwyczajowo windę dla mieszkańców uruchamia dopiero po zawiązaniu się wspólnoty. Wspólnota może zawiązać się dopiero, gdy mamy akty notarialne a te dostaniemy w ciągu 60 dni od uprawomocniania się decyzji o pozwoleniu na użytkowania, którą to deweloper uzyska najwcześniej na koniec czerwca, (co w moim mniemaniu nie jest oczywiste). W praktyce oznacza to, że windę dostaniemy na Boże Narodzenie „może”. Jak ktoś ma mieszkanie na choćby pierwszym piętrze to powodzenia we wnoszeniu płytek czy gipsu nie wspominając o meblach. Jak wcześniej wspominałem osoby które odbirą mieszkanie po świętach niech szybko biegną na siłownię poćwiczyć mięśnie bo przed pozwoleniem na użytkowanie to z obawy że uszkodzicie windę to na pewno wam jej nie włączą. A prawo będzie po ich stronie.
Dużo mógłbym jeszcze się rozpisywać na temat, to tak naprawdę czubek góry lodowej. Jeżeli ktoś jest zainteresowany zgłębieniem tematu to proszę o kontakt przez forum.
Szacunkowe wyliczenie to około 1000zł za miesiąc opóźnienia przy każdych stu tysiącach wydanych na zakup.
Proszę o kontakt przez forum albo na maila cichy_mieszkaniec@o2.pl

Nie zgodzę się z powyższą wypowiedzią. Wystarczy odrobina płyty osb i styropianu i można windę zabezpieczyć. Na dużych obiektach budowlanych jest to nawet standard ponieważ windy bardzo często jeszcze w trakcie budowy gdy już nie ma możliwości korzystania z wind zewnętrznych tymczasowych usytuowanych na elewacji wykorzystywane do transportu ludzi i materiałów wykończeniowych. A gips transpotuje się w dzisiejszych czasach w workach a nie luzem więc nie widzę wielkiego zagrożenia jeżeli windę zabezpieczymy.
Dodatkowo pojawia się pytanie co oznacza sformułowanie "mieszkania są już wykończone". Ile tych mieszkań ma być wykończonych aby winda już mogła działać. Przecież bardzo często jest tak że ludzie mieszkania kupują ale ze względu na przykład na to że nie mają w tej chwili środków finansowych na wykończenie ale mają gdzie mieszkać czekają z wykończeniem pół roku albo i dłużej. Czy w takim razie na nich z włączeniem windy też czekamy? Poz tym winda jest do ułatwiania życia ludziom i to jest jej podstawowe przeznaczenie a nie do oglądania.
Normalną praktyką jest że deweloper zabezpiecza windę i tyla. Ale jak Villi Develpoment na styropian nie stać (zbieżność nazwisk właścicieli z firmą Styropmin jest przecież przypadkowa) to ja kupię.
Ps. Jeżeli odbieram mieszkanie a winda nie działa to oznacza to wg mnie oznacza że produkt niekompletny i niezgodny z umową.

Ja tylko dodam, że najpierw trzeba się udać do developera i nie kłócić z nim czy awanturować, ale zapytać co i jak. To, że opóźnienia się zdarzają to prawda, ale jeżeli umowa została podpisana to jest to wina albo jednej albo drugiej strony.
Wojen i katastrof nie było, jak ktoś to zauważył, a nawet pogoda stosunkowo sprzyjała (poza 3 tygodniami zimy)
W moim przypadku chodziło o opóźnienie i poważne niedoróbki, po rozmowie z developerem udałem się do rzecznika praw konsumenta, zredagowaliśmy pismo i poszło.
2. Windy - dopóki budynek nie zostanie odebrany nie ma wind. I to nie jest zła wola developera. Obłożenie dyktą itd. to jedno i może mieć miejsce po odebraniu budynku. Ja się ze swoim dogadałem i mi (pod nadzorem swojego pracownika, który niczym windowy służył) pozwolił wwieźć na czwarte piętro kafelki i inne materiały. Ale była to dobra wola.
3. Wspólnota - otóż tu najlepiej posłuży przykład miński. Deweloperzy budują blok, w planie mają posiadanie mieszkań. W pierwszym akcie notarialnym podpisanym z pierwszym klientem wpisują, że powstaje wspólnota a deweloperzy stanowią Zarząd tej wspólnoty. W późniejszych aktach nie ma o tym ani słowa. Więc wystarczy tylko w pierwszym wpisać. I jest to legalne niestety. Warto na to zwrócić uwagę.
4. W akcie notarialnym często znajduje się zapis o odstąpieniu od roszczeń wobec dewelopera. Warto zwrócić uwagę.
5. Jeszcze się taki deweloper nie urodził, który by wszystkim dogodził.
6. I bez fachowca nie ma co odbierać Jogi_Babu ma rację, 300 PLN i jesteś spokojny, oni kochają wytykać błędy.

To tyle z moich najważniejszych doświadczeń.

Chciałem powrócić do sedna sprawy. Poszukuje kontaktu z osobami, które też kupiły mieszkanie w bloku B. W moim poście po prostu chciałem napisać, po co. Po prostu wątpię czy jeżeli nie napisałbym, w jakiej sprawie, dlaczego i z jakiego powodu poszukuje kontaktu to ktoś by się zainteresował postem. Wątpię czy ktoś by się odezwał ktokolwiek by się odezwał. Dlatego jeszcze raz proszę zainteresowanych wszystkich kontakt wszystkich przypominam cichy_mieszkaniec@o2.pl.
Do kamciaramcia: Po pierwsze Tobie szczególnie zwracam na uwagę na czytanie ze zrozumieniem. Napisałem jasno „szukam kontaktu” wszystkich nie wywołuję bezsensowną dyskusję. Po drugie zastanawiam się po co bierzesz udział wszystkich bezsensownych dyskusjach.
Dla wszystkich proponujących wyprawę do dewelopera pragnę poinformować, że byłem w Villa Development. I poza faktem, że pani jak ktoś napisał miła to rąbka tajemnicy nie uchyliła. Na 90% moich pytań odpowiedź była, że ona nie jest decyzyjna, a decyzje należą do zarządu. Dodam dodatkowo, że byłem na początku marca i w rozmowie poinformowałem, że ponownie pojawię się na koniec marca i będę prosił o więcej informacji. Mimo że moja ponowna wizyta była zapowiedziana, miła pani nie wiedziała nic więcej, niż miesiąc wcześniej. Na pytanie, kiedy skończą odpowiedziała mi, że przecież blok stoi. Prądu docelowego nie ma, zagospodarowania działki nie ma, na korytarzach klatkach burdel, drogi nie ma i nawet nie wiadomo, kiedy będzie, bo właśnie rozkopali ją, bo bodaj kanalizację robią, połowy lamp na klatce schodowej brakuje a kobieta mi mówi, że przecież inwestycja jest zakończona można mieszkanie brać, jeżeli tylko się chce.