Deweloper PHU Partner Mińsk Mazowiecki

witam.. interesowaliśmy sie mieszkaniami na Kazikowskiego i w sprawie ceny udało nam sie utargować 250zł na m2. Nie zdecydowaliśmy sie jednak na zakup ze względu na złe opinie... co do mieszkan na Kolejowej tez odbyliśmy rozmowę z deweloperem i udało nam sie utargować tylko 150 zł z metra. W chwili obecnej obserwujemy mieszkania na ul. Lipowej http://www.lipowa13.pl/ Dobra lokalizacja i co dla nas najważniejsze działka będzie miała trochę terenu i własny plac zabaw dla dzieci...

Co do upustów to każdy deweloper ma inne podejście do tematu. Zależy to tez czy płacisz gotówką czy będziesz wspomagać się kredytem. Ja akurat będę brał kredyt hipoteczny więc w moim przypadku (poszukuje mieszkania 50-55m2) upusty były od 150 do 300zł za m2. Jeżeli szukałbym większego mieszkania to wziąłbym pod uwagę inwestycję przy ul. Kazikowskiego (naprzeciwko Partnera). Tam zostały 2 narożne mieszkania po 80m2 - cena za 1 piętro to około 4,1tyś/m2 a na 3 piętrze około 4.4tys/m2 no i grunt na własność. Ale dla mnie za duże. Jakbym miał być szczery (pracuję w nieruchomościach w wawie) to z zakupem mieszkania wstrzymałbym się do początku 2014r (ma być nowy program rządowy-dopłaty do kredytów no i deweloperzy będą musieli jeszcze trochę zejść z ceny). Warto tez wziąć pod uwagę inwestycje, które wybudowane zostały 2-3 lata wcześniej - mniej więcej po takim czasie wychodzą fuszerki.

Sądzę, że te upusty rzędu 150-300 deweloperzy wkalkulowali sobie wcześniej w cenę a teraz robią niby super promocje...
adrian pracując w branży nieruchomości nie sądzisz, że to właśnie programy rządowe dopłat do kredytów spowodowały, że deweloperzy nadmuchali ceny do granic możliwości przeciętnego klienta a teraz powoli budzą się z ręką w nocniku bo mają problem ze sprzedażą?
Przykładowo, większość forumowiczów będzie to pamiętała :)
Mińsk, cena za m2:
rok 2006 --> od 1900 zł
rok 2012 --> od 4000 zł

rafre - nie ma możliwości aby program rządowy w takim stopniu wpływał na ceny nieruchomości. W 2006 roku ceny nieruchomości zaczęły rosnąć ponieważ wiele osób widziała w tym najlepszą inwestycję (lepsza niż złoto, srebro, akcje, obligacje) nie tylko w Warszawie/Polsce. Mieszkań było zdecydowanie za mało a to czego jest mało na rynku - zaczyna drożeć. Prosta reguła. Ale spokojnie - ceny nieruchomości to, swego rodzaju, sinusoida, która obecnie ma tendencję zniżkową i jeszcze przez około 12-18msc nadal takową pozostanie (analitycy są zgodni). Proponuję rzucić okiem na Hiszpanię - tam ceny były nadmuchane do granic i teraz jest masa inwestycji wyglądających jak po wojnie - zajęte prze banki, komorników bo deweloperzy budowali jak szaleni na kredyty. Ceny w końcu pospadały bo ludzie nie mieli za co kupować tak drogich nieruchomości. Obecnie dom pod Madrytem 150m2 na działce ok 600m2 kosztuje około 100.000 Euro. Nie wspomnę o USA gdzie można kupić dom z basenem 5 km od oceanu (Floryda) jeszcze taniej (ale to inna bajka - uwarunkowania klimatyczne).

I przypomniało mi się - cena wybudowania 1m2 (podatek, wykonawca, zakup działki, uporządkowanie części wspólnych, elewacja budynku, ocieplanie,malowanie, okna, drzwi - absolutnie wszystko) w Warszawie na Mokotowie to koszt około 3 - 4 tyś zł brutto (największa składowa to cena działki). W mińsku cena takowego 1m2 to, wg mnie, max 2 - 2,5 tyś zł.
Można? Można! :D

Bartku akurat na Cichej sufity odpadały i odpadają nadal, jak chcesz to Ci fotkę wrzucę na maila

Niestety u mnie kwestia kupna mieszkania spaliła na panewce. Szkoda, bo wolałabym przeprowadzić się do większego mieszkania, niż się budować. Jak na razie przymierzamy się z mężem do tematu kupna ziemi. Jeszcze trochę czasu mamy na rozejrzenie się za ekipą budowlaną, ale powoli gromadzimy niezbędne namiary. Macie do polecenia sprawdzonych fachowców? Chcieliśmy wybudować coś w tym stylu http://www.archeton.pl/projekt-domu-smykbeta_1344_opi... Będziemy wdzięczni za pomoc. Pozdrawiam

Natasza - tez kiedyś się rozglądaliśmy za działką i budową domu ale temat sobie odpuściliśmy. Nie pomogę Ci przy wyborze ekipy bo nie znam nikogo ale na pewno nie polecę formy, którą kiedyś braliśmy pod uwagę. Mimo reklam w tv i ładnej stronie www - http://www.arthauss.pl/HR/
Podobno straszna kich i kombinują.