W listopadzie, kiedy podwyżki stóp procentowych nie odbiły się jeszcze na odsetkach od większości kredytów, przeciętne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wzrosło do 2,6 proc. rocznie. Podwyżka stóp od października 2021 do stycznia 2022 o 2,15 pp powinna oprocentowanie kredytów mieszkaniowych podnieść do około 4,45 proc. (2,3 proc. średniego oprocentowania z września plus 2,15 pp różnicy w stopie procentowej między wrześniem a styczniem).
Przy kredycie 300 tys. zł z terminem spłaty za 20 lat i stałą ratą, rata miesięczna wzrośnie z 1550 zł do 1880 zł, czyli o 330 zł miesięcznie. Rata odsetkowa wzrośnie o 537,50 zł, a rata kapitałowa spadnie z 975,48 zł do 767,67 zł. Kapitał i tak trzeba spłacić prędzej czy później, czyli realnie kredytobiorca zapłaci te 537,50 zł miesięcznie więcej, choć początkowo zamortyzuje mu to przesunięcie części raty kapitałowej na późniejszy okres. W skali 20 lat koszt kredytu wzrośnie o aż 129 tys. zł, czyli będzie trzeba dopłacić bankowi o 43 proc. zaciągniętej pożyczki więcej.
https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/stopy-procento...