Sprzedaż działki

Mam działkę budowlaną na obrzeżach Bielska-Białej, około 800m2, jest MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną. Dostałem wycenę od znajomego pośrednika ale wydaje mi się że zaniżył. Zastanawiam się co konkretnie wpływa negatywnie na wartość działki bo chcę wiedzieć z czym wychodzę na rynek.

Czynników jest kilka i potrafią mocno różnicować cenę nawet między sąsiednimi działkami. Dostęp do drogi publicznej to podstawa, działka bez bezpośredniego dostępu jest trudno zbywalna. Media na działce lub w drodze przed nią, brak prądu wody czy kanalizacji obniża wartość i atrakcyjność. Kształt i proporcje, bardzo wąska lub nieregularna działka jest trudniejsza do zabudowania. Nachylenie terenu, strome skarpy podnoszą koszty budowy. Sąsiedztwo, co jest obok. Przy MPZP warto też sprawdzić jaki % działki można zabudować i jaka jest maksymalna wysokość, bo te parametry też kupujący bierze pod uwagę. Aktualne ceny działek w BB zobaczysz tu: https://homeportal.pl/sprzedaz/dzialki/slaskie/biels...