osiedle lupinskiego

witam
czy mieszka moze ktos w nowych blokach na osiedlu lupinskiego?
zadowoleni jestescie czy macie zastrzezenia do dewelopera i jakosci ?
moze ktos sie wypowie kto tam mieszka

Nie polecam mieszkania na osiedlu Serbinów... wszechobecna patologia z baraków -smród z kominów baraczanych, darcie mord dniami i nocami, chlew i syf w okolicach baraków i komórek

Mieszkańcy baraków nie przeszkadzają, są w odpowiedniej odległości i nie są zbytnio uciążliwi, natomiast największym problemem są miejsca parkingowe, a w zasadzie ich brak. Na malutkim odcinku do tej pory parkowali mieszkańcy trzech bloków- i wtedy nie było już miejsc. Teraz dochodzą dodatkowe trzy bloki więc kalkulacja jest prosta. Developer nie zapewnił żadnego wolnego skrawka terenu na którym można postawić samochód. Parking który jest dla wspomnianych trzech bloków jest dla developera jedynie terenem ze służebnością przejazdu, a nie miejscami parkingowymi dla nowych mieszkańców.

a sam blok jest ogolnie ok?
jest w miare dobrze wykonczony?

Nie mieszkam tam ale nie polecam i to nie ze względu na mieszkańców baraków, bo to tacy sami ludzie jak ja czy jaroslavPOLSKEzbav , (choć może się mylę bo on jest lepszy).
To co pisze anu jest jedną z przyczyn dla których nie zdecydował bym się tam zamieszkać, a będzie jeszcze gorzej jak te baraki wybużą i wstawią ze cztery bloki.

Zanim budynek dostanie pozwolenie na użytkowanie powinien być dokładnie sprawdzony przez powiatowy nadzór. Zazwyczaj w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego jest zapis o minimalnej liczbie miejsc parkingowych. W Mińsku jest niestety tylko 1 miejsce na mieszkanie (w skali kraju to b.mało), którego to wymogu duża część budynków nie spełnia. Dlaczego? Zapytajcie Starostwo dlaczego pozwala lokalizować na czas odbioru parking na wynajętych placach? Po czym po odbiorze umowę się wypowiada a ludzie zostają z ręką w nocniku. Na moim osiedlu brakuje też kilkunastu miejsc, bo Starostwo pozwoliło deweloperowi je zlokalizować daleko od bloku, po czym ktoś ten teren zamknął na kłódkę. To co się dzieje w tym mieście woła o pomstę do nieba.

Iwonka 50 mistrz Ziobro i za takich się weźmie :)

@robiq, może to byłoby i śmieszne, żeby nie było fatalne w skutkach. Mieszkania są poniżej standardów, bez miejsc parkingowych a płaci się za to grube pieniądze. Ci co mają dbać o odpowiedni poziom inwestycji, których jako podatnicy utrzymujemy robią to co widać.

Pisałem tyle razy, tu na forum, że w Mińsku jakość mieszkań jest marna a ceny z sufitu. Odpowiedzią było wielkie oburzenie (zapewne osób które kupiły te mieszkania). Lokalni budowlańcy (bo na miano deweloperów jeszcze sobie nie zasłużyli i nie zapracowali) oszczędzają na wszystkim, co było widać tu na forum gdy w biuletynie reklamowym pewnej nowej inwestycji, na zdjęciach, było widać znaki wodne gdyż inwestor postanowił oszczędzić parę złotych i nie wykupił zdjęć a zwyczajnie je ukradł. Mieszkańcy pewnego osiedla żyją na stercie śmieci, bo budowlaniec postawił oszczędzić pieniądze na wywozie odpadów i zakopał je pod posadzkami i na podwórku swojej inwestycji. Tak samo sytuacja wygląda z miejscami parkingowymi, ale tą sprawę już tłumaczył burmistrz. Wygląda to tak, że miasto pozwala budować bloki z małą liczbą miejsc parkingowych zostawiając ryzyko po stronie budowlańca- najwyżej mądrzy ludzie nie kupią takiego produktu. Niestety wyszło jak zawsze, czyli ludzie kupili, a teraz żądają pomocy państwa (miasta), czy Bóg wie kogo jeszcze. A jest takie powiedzenie: "widziały gały co brały"...

Nie ma że zostawiają ryzyko po stronie budowlańca. Są jakieś przepisy, rozporządzenia, ustawy:
http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/obowiazkowe-m...
https://www.krn.pl/orzecznictwa/parking-terenem-n...
http://czasopisma.beck.pl/nieruchomosci/artykul/inwestor...
Chodzi o to kto pierwszy pójdzie do sądu i wygra z deweloperem a może i urzędnikami. To tylko kwestia czasu.

Sugerujesz, że Burmistrz (absolwent prawa) nie wie o czym mówi? Naprawdę nie chce mi się szukać tego filmu i fragmentu na tym forum, w którym omawia ten temat.

Piszecie o braku miejsca parkingowych. OK, zapisy MPZP mówią o zapewnieniu odpowiedniej liczby miejsc czy to na działce przydomowej dla budownictwa jednorodzinnego, czy też np w garażu podziemnym dla budownictwa wielorodzinnego. Niestety nikt nie egzewuje ani nie nakazuje z tych miejsc korzystać. Popatrzcie na osiedla domów jednorodzinnych gdzie ulice są zablokowane przez pakujące samochody mieszkańców, drugi przykład to samochody stojące pod blokiem, w którym są wolne miejsca parkingowe ale nie ma obowiązku wykupienia ich i korzystania. Macie więc pomysł jak to zmienić?

Iwonka50: Nadzór budowlany ma oczywiście obowiązek przeprowadzenia obowiązkowej kontroli przed wydaniem pozwolenia na budowę ale to w warunkach MMz niewiele daje. Za przykład może posłużyć historia bloku przy Topolowej. Nadzór sprawdził zgodność wykonania z projektem ale już ten był wadliwy. Do tego wydał pozwolenie na użytkowanie a chwilę później zakazał użytkowania garaży ale mieszkania jużjuż się sprzedały. Rączka rączkę myje...

@kevo, napiszę Ci jak jest u mnie na osiedlu. Jest n mieszkań. I n - 12 miejsc parkingowych. W tym momencie nie wiem ale raczej już wszystkie są wykupione. I co Ty na to? Gdzie ci ludzi mają stawać? Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego przewiduje minimum 1 miejsce na mieszkanie. I jak się tę sprawę załatwia? Wynajmuje się plac kilometr od osiedla. Na czas odbioru jest wszystko cacy a po odbiorze brama na "parking" jest zamknięta na kłódkę. Kto za to odpowiada? Burmistrz, który podpisał MPZP z furtką z zapisem, że parking może być "w innej lokalizacji". Że niby parking może być gdzie bądź jak się deweloperowi nie chce budować większego parkingu albo garażu. Nie wspomnę już o Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 r., w którym zawarty jest wymóg odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Czy odpowiednia liczba miejsc to 0,7 miejsca na mieszkanie? Dlatego pod moim osiedlem ludzi są zmuszeni parkować na ulicy bo miejsc na osiedlu już nie ma. Działania nadzoru przy Starostwie są na granicy prawa a na pewno przeciwko interesowi mieszkańców.

Głównym problemem tego dewelopera jest architektura i rozkład mieszkań niespotykane u innych deweloperów np kuchnia w przedpokoju, mam wrażenie że projekty rysują im dzieci a ludzie kupują takie g...

Nie dość, że kupują takie g... to jeszcze płacą za nie grubą kasę i jakby tego było mało to bronią tej drożyzny :-)

OK, żeby tylko nie było, że bronię jakiegoś dewelopera bo daleki jestem od tego.
Kłopot w tym, że deweloper patrzy na finanse. Nie czarujmy się, mieszkania są na tyle drogie, że większość kupujących patrzy właśnie na cenę przyszłego gniazdka. Oczywiście ważna jest lokalizacja, rozkład mieszkania ale to są właśnie wyznaczniki jego ceny. Nie ma w żadnym prawie obowiązku zakupu mieszkania wraz z miejscem parkingowym, a przecież jego powstanie wymaga nakładów, które również przełożą się na cenę metra mieszkania, tak jak powierzchnie wspólne czy zieleń dookoła bloku. Można oczywiście "naprodukować" miejsc parkingowych ale jeśli się nie sprzedadzą to ich kosztem pośrednio obciążani są lokatorzy nawet ci, którzy nie mają samochodu.
@iwonka50 - jeśli ktoś myśli o zakupie mieszkania, a później samochodu to niestety musi myśleć również o przyszłych kłopotach z OC czy miejscem do parkowania. W naszym kraju nikt nie podaje nic na tacy.