Mieszkanie jako inwestycja - jak ocenić potencjał?

Rozważam zakup mieszkania nie tylko z myślą o własnym zamieszkaniu, ale również jako sposób na ulokowanie oszczędności w nieruchomości. Nie mam jednak dużego doświadczenia w tym obszarze i chciałbym najpierw zrozumieć, jakie czynniki mają największy wpływ na późniejsze możliwości wynajmu lub sprzedaży lokalu. Przeglądając rynek, natrafiłem na https://bravodeveloper.pl/ gdzie prezentowane są inwestycje w Gdańsku, Kartuzach i Kościerzynie. Zastanawiam się, jak porównywać takie lokalizacje pod względem popytu na wynajem, dostępności usług i planowanego rozwoju okolicy. Nie chciałbym opierać decyzji wyłącznie na obietnicach wzrostu wartości nieruchomości, dlatego zależy mi na konkretnych danych i realistycznym podejściu do kosztów.
Czy osoby posiadające mieszkania na wynajem mogą podzielić się doświadczeniami dotyczącymi wyboru metrażu, standardu wykończenia i późniejszego zarządzania najmem?