Dobry prawnik to nie wszystko. Najprawdopodobniej trzeba zamówić ekspertyzę u rzeczoznawcy budowlanego lub rzeczoznawcy architekta ewentualnie u biegłego sądowego w dziedzinie architektury/budownictwa.
http://mazowiecka.iarp.pl/architect/list/rzeczoznawcy
Prawo Budowlane opisuje jedynie procedury administracyjne przy budowie. Potrzebujesz raczej specjalistę który oceni wady lokalu i stworzy materiał nad którym usiądzie zwykły Radca Prawny i napisze pozew cywilny.
Na czym polegają te wady fizyczne?
Kiedy był wybudowany budynek?
Jest na gwarancji?
Czy zwracałeś się z oficjalnym pismem do developera w celu wyjaśnienia sytuacji?
Utworzona została wspólnota mieszkaniowa?
Czy w innych lokalach występuje ten sam problem?
Uczestniczyłem w kilku takich sprawach i wiem że bardzo ciężko jest uzyskać jakieś odszkodowanie - raczej zostanie naprawiony ten element przez fachowców developera.
Pamiętaj również ze pozew to raczej ostateczność a sąd w świetle przepisów budowlanych jest bardzo mało obeznany.
Powoła biegłego, którego ekspertyza będzie kosztować 2-5K i nie wyniknie z niej jednoznaczny wniosek.