biuro nieruchomości

Poczułam się wywołana do dyskusji :)
cytuję:
"W Warszawie np. 3%, można negocjować, często biorą i od kupującego, i od sprzedającego"


Teraz mało który pośrednik bierze prowizję od kupującego, dziwię się tym kupującym, którzy korzystają z usług takiego pośrednika, co bierze od kupującego wynagrodzenie. Wystarczy czytać umowę, poprosić wcześniej o przesłanie jej e-mailem. Generalnie dzięki braku wynagrodzenia od kupującego pośrednik ma potencjalnych kupców.

" To bardzo dużo, biorąc pod uwagę, że często nie robią nic poza zamieszczeniem ogłoszenia w bazie i na paru portalach, co możesz tez zrobić sama. Na pewno taniej wyjdzie zamieszczenie ogłoszeń w paru wydaniach gazet i w wielu miejscach w necie (np. na tym portalu i gumtree ogłoszenie zamieszcza sie za darmo) niż horrendalna prowizja dla pośrednika, jeśli w ogóle uda się sprzedać."

Częściowo masz rację, jednak jest dużo portali z ogłoszeniami, ciężko to ogarnąć i jest to bardzo czasochłonne. Ogłoszenia często znikają, lub są wyświetlane błędnie. Takie samodzielne zamieszczanie ogłoszeń jest bardzo czasochłonne i trzeba to często sprawdzać. Jednak jest to możliwe do samodzielnej realizacji. To przećwiczyłam próbując sprzedać swoją działkę jako osoba prywatna a nie pośrednik. Przyznam, że dużo czasu mi pochłaniała ta zabawa i nie dziwię się tym, co mają jej dosyć.

Jeżeli faktycznie miałaś kontakt z takimi pośrednikami, co tylko zamieszczają ogłoszenia na portalach i nic nie robią - to kiepsko szukałaś pośrednika. Trzeba popytać znajomych, czy znają godnego zaufania pośrednika, bo tak jak w każdym zawodzie są kiepscy pośrednicy i ci dobrzy.

Piszesz o horrenderalnej prowizji dla pośrednika. Dobry pośrednik sprzeda za tą cenę co chcesz otrzymać i w dodatku jeszcze sam zarobi, więc dlaczego nie chcesz dać zarobić, komuś kto oszczędzi wiele kłopotów, bo poinformuje Cie o ważnych szczegółach transakcji?





"Być może odezwą się tu tez jacyś pośrednicy zapewniając, że oferują większe bezpieczeństwo transakcji itp. (takich wątków jest mnóstwo na forach o nieruchomościach). Nie daj się na to nabrać - np. przy zakupie księgę wieczystą możesz sprawdzić sama, natomiast przy sprzedaży w ogóle nawet nie wiem, na co mogliby Cię naciągnąć :)"

Generalnie masz rację co do większości transakcji. Nasze przepisy gwarantują dość duże bezpieczeństwo transakcji. Jednak nie wszystkie transakcje są całkiem bezpieczne, dlatego czasem przyda się tutaj ubezpieczenie licencjonowanego pośrednika. ( Oczywiście trzeba sprawdzić czy pośrednik ma licencję). Także widza pośrednika może cię uchronić od wielu kłopotów. Mając tą wiedzę, którą mam jako pośrednik nie polecam działania bez fachowców w tej dziedzinie, jeżeli jest się laikiem, bo przepisy nie do końca gwarantują jednak bezpieczeństwo.

Tak więc podobnie jak na tych forach o których piszesz - postraszyłam. Ale nie dlatego aby mieć dodatkowych klientów (bo działam z polecenia i nie muszę sobie szukać klientów) ale dlatego, ze się zgadzam z tym co tam piszą na temat bezpieczeństwa transakcji.
Pozdrawiam i życzę bezpiecznej i szybkiej transakcji założycielce dyskusji :)

Agata

Agato, oczywiście, tak jak każdym zawodzie, także pośrednicy są lepsi i gorsi. Nie wątpię, że są tacy, którzy naprawdę wkładają dużo wysiłku w swoją pracę. Mam nadzieję, że należysz do tej pierwszej grupy :) Wiem także, że cieniem na ich pracy kładą się wpadki i fuszerka tych najgorszych. Słynne są nawet prowokacje dziennikarskie, gdzie agent próbował sprzedać mieszkanie, którego nawet osobiście nie obejrzał i znał je tylko ze zdjęć zrobionych w paru różnych mieszkaniach!

Zarówno ja, jak i moi znajomi mamy doświadczenia ze sprzedażą i kupnem nieruchomości. Bazując na tych doświadczeniach jestem zdania, że można kupić i sprzedać mieszkanie bezpośrednio i wszystko, co robi agent, kupujący jest w stanie zrobić sam - mam tu na myśli obiecywane przez agencje bezpieczeństwo - jeśli możesz, wyjaśnij proszę na przykładzie, w jaki sposób ubezpieczenie pośrednika zabezpiecza kupującego.

Być może przewagą pośrednika w przypadku np. sprzedaży bywa to, że niektórzy klienci nawet nie szukają na własną rękę, tylko przez agencję - wtedy rzeczywiście szanse mogą być większe.

Natomiast co do prowizji od kupującego - tak, nadal są pośrednicy, którzy ją pobierają.

Dodam jeszcze, że moim zdaniem istnienie licencji jest tylko niepotrzebnym ograniczeniem w dostępie do tej profesji i mam nadzieję, że obietnice ministra sprawiedliwości w zakresie likwidacji tych licencji zostaną zrealizowane i nie okażą się gruszkami na wierzbie. Licencje są zbędne - w żaden sposób nie wpływają na jakość i rzetelność usług, czego dowodem są wspomniane wyżej przykłady braku profesjonalizmu wśród agentów. Agenci oczywiście często sami nie mają licencji, ale pracują dla agencji nieruchomości, która zawsze licencję posiada.

Jestem zdania, że dobra jakość obroni się sama - jeśli Ty działasz właśnie jedynie z polecenia, to jesteś tego najlepszym dowodem.