Osiedle Klonowa Parkingi

niestety Adrian ma w 100% rację,
także uważam, cytując Adriana, że zakup mieszkania „bez miejsca w garażu jest głupotą totalną”

w dzisiejszych czasach zakupu mieszkania bez miejsca parkingowego można porównać do zakupu mieszkania bez łazienki, a później narzekać, że trzeba latać do wychodka

chyba myślący racjonalnie i decydujący się na zakup w tej okolicy wiedzieli na co się decydują, a sama lokalizacja według mnie nie jest najlepsza, bloki wciśnięte na działkach odrolnionych - wąskie i długie, aby traktorem nie trzeba było za często nawracać :) zresztą nawet zakupując lokal bliżej centrum nie zawsze można liczyć na bezpłatny parking przy ulicy – np. inwestycja REMEX-u na Siennkickiej koło szkoły



no cóż można sprzedać samochód, poszukać lepszej pracy, kupić mniejsze mieszkanie etc. możliwości jest wiele.....



na pewno są! tylko są to miejsca ..... płatne, nigdzie w przepisach nie jest napisane, że masz/macie je dostać za darmo!
w dzisiejszych czasach żaden przedsiębiorca nie daje niczego za darmo, w akcie notarialnym masz/macie napisane co jest Twoją/Waszą własnością i tylko tym możecie rozporządzaj jako np. wspólnota, podejrzewam, że nawet drogi dojazdowe nie są waszą własnością, tylko jest ustanowiona służebność dojazdu, stąd te zakazy parkowania, a to o tych gościach to tylko wymówka, każdy z was jakby mógł to by zaparkował nie przejmując się gośćmi np. sąsiada



to Ty tak uważasz, dla wielu innych jest to rozwiązanie,
ja mieszkam w bloku z garażami podziemnymi gdzie miejsca parkingowe zakupili także mieszkańcy okolicznych bloków
z uwagi na brak miejsc w mojej okolicy, grzecznie parkują i maszerują codziennie z siatami nawet dwa bloki dalej
więc jak ktoś może to niech nie narzeka tylko kupuje, czy to miejsce parkingowe czy garażowe i niech traktuje to jako inwestycję

część 2 i ostatnia




czy w MM jest przyznawana nagroda np. „srebrne usta”??
ten cytat byłby moim faworytem

a tak w ogóle to skandal aby Polacy płacili mandaty we własnym kraju :)))


a tak na poważnie, czy wy jesteście właścicielami tej drogi, że nią rozporządzacie? najpierw to sprawdzicie a później się rządźcie,
może ta droga jest określona jako dojazd dla straży pożarnej albo jak pisałem wyżej jest tylko ustanowiona tylko służebność dojazdu
wszystko można sprawdzić nie wychodząc z domu

tu macie mapę z numerami ksiąg wieczystych, a same księgi też można sprawdzić w necie
http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/?crs=EPSG%3A2180&bbox...
lub tu
http://podgik.powiatminski.pl/







to przecież jasne :)
kto byłby takim frajerem aby oddać działkę za darmo, wyłożyć ją kostką i jeszcze płacić co roku niemałe podatki
moja rada: kupujcie te miejsca póki jeszcze są, a 6 tyśków za miejsce to jak darmo w dzisiejszych czasach.
Pomyślcie sobie tak: 6000 / 10 lat / 12 miesięcy to wychodzi 50zł miesięcznie a jaki macie komfort i spokój

nie pracuję u pana W. ale kupiłem u niego dwa mieszkania i wiem jaki on jest



niech no tylko Kaufland zobaczy parujące w nocy samochody to na pewno zainwestuje w szlabany, tak jak Ogród i Dom gdy zaczęli parkować „turyści” ze wschodu nie chcąc płacić dyszki za parking na BP, łańcuch rozciągnięty jest co noc

Witam._AG_ nie będę już wyłuszczać każdego kontrargumentu jakiego tutaj użyłeś,ale powiem tak,że zgodzę się z Tobą w jednej kwestii.Nikt nam miejsc parkingowych za darmo nie da,ale jeżeli deweloper sprzedawał pierwsze mieszkania na osiedlu i każdemu z osobna powtórzył,że przed bramą wjazdową będą miejsca ogólnodostępne dla gości,a kiedy wszystkie sprzedane lokale przeszły już oficjalnie na własność mieszkańców deweloper postawił tam bramki,to chyba nie jest w porządku z czystej ludzkiej uczciwości po pierwsze,a po drugie wydaje mi się,że w naszym kraju umowa słowna jest również wiążąca,ale niestety tak już jest,że deweloper zapadał na ciężką amnezję w momencie wpłynięcia pełnej kwoty za nieruchomość na jego konto.Kolejna sprawa jest taka,że nam bardzo trudno jest dojść do tego kto czym zarządza,bo z każdym pytaniem deweloper odsyła nas do wspólnoty,a wspólnota do dewelopera.Sami nie wiedzą co nam powiedzieć,wszystko robione jest za naszymi plecami,my jako mieszkańcy dowiadujemy się na końcu o planowanych budowach,o stawianiu znaków...właściwie o wszystkim.Kiedy ja kupowałam mieszkanie miałam tyle szczęścia,że zdążyłam kupić miejsce pod chmurką,ale reszta została postawiona pod ścianą.Pomyśl tylko,że są osoby,które mają taką sytuację,że na kupno mieszkania mają powiedzmy 280 tys. i ani złotówki więcej.Wykorzystali każdą możliwą opcję i mają już pożyczkę,kredyt,dług u rodziny i oszczędności całego życia i co?Mają te pieniądze przeznaczyć na wynajem do końca życia,mieszkać w czyimś mieszkaniu i prawdopodobnie spłacać tej osobie kredyt nie zapewniając nic dla swoich dzieci?Mają wybór tylko taki,że parkują pod płotem i ryzykują mandaty,albo kupują miejsce w garażu i rezygnują ze sprzętu w kuchni,mebli albo czegoś innego w mieszkaniu.Jeżeli stać Cię na kupno dwóch mieszkań to gratuluję zapewne jesteś tez właścicielem miejsc parkingowych,ale pomyśl też o osobach,które kupowały mieszkanie z wizją,że jak nie dadzą rady finansowo to zawsze gdzieś znajdzie się jakiś kąt do zaparkowania,są też osoby które mają miejsce parkingowe,ale jeżdżą dodatkowo służbowym samochodem.Czy takie osoby mają poświęcić 20-25 tys.na miejsce parkingowe nie wiedząc czy za jakiś czas nie zmienią pracy i nie będzie im ono już potrzebne i mają martwic się o to czy odsprzedadzą lub wynajmą?Później okazuje się,że przez bardzo długi czas samochody stawały jeden na drugim,karetka czy straż pożarna nie miała by możliwości wjechać na osiedle,dla ludzi którzy tu mieszkają to wieczna walka z wiatrakami,w dodatku zaczynamy tu się czuć jak zastraszone myszy pod miotłą.Nie ma ani kawałka miejsca żeby móc zaparkować jakikolwiek samochód czy to gości,rodziny czy nawet służbowy bo każda wolna przestrzeń jest oznakowana zakazami.Poza tym mówisz,że można sprzedać mieszkanie i kupić mniejsze.Więc wyobraź sobie rodzinę 4-5 osobową na 40m2,kolejna sprawa jest taka,że sprzedaż mieszkania na tym osiedlu nie wchodzi w grę.Nam obiecywano złote góry i mamy z tego jedynie wspomnienia tego jak pięknie miało być,bloki na osiedlu powstają jak grzyby po deszczu i ludzie wolą kupić nowe mieszkanie,niż używane kilka metrów dalej.Mówiąc kilka metrów na prawdę mam na myśli kilka metrów.W tej chwili można sobie ręce z sąsiadami z naprzeciwka uścisnąć przez balkon,więc nie ma mowy o miejscach pod chmurką dla osób,które nie mają funduszy a chcą mieć święty spokój,co w tym wypadku tez jest za dużo powiedziane.Jak wspomniałam my mamy miejsce pod chmurką,a mimo to dostaliśmy informację,że ktoś zgłosił na policję to,że mąż zaparkował na naszym wykupionym miejscu samochodem firmowym,wyszła wielka afera o to czy możemy parkować innym samochodem niż nasz prywatny.Uwierz mi,że osoby które wieszają tutaj psy na tym osiedlu i deweloperze są po prostu skrajnie sfrustrowane,bo naprawdę jest ku temu powód.Jesteśmy tu uwiązani i choć byśmy chcieli to zmienić to nie możemy z wielu czynników,a ilu mieszkańców tyle powodów.Pozdrawiam

Wydaje mi się,że ty patrzysz ze swojej perspektywy,a nie potrafisz spojrzeć na to szerzej.Może dla uzmysłowienia przytoczę naszą sytuację.Z mężem odkładaliśmy pieniądze na własne gniazdko,tez nie chcieliśmy od nikogo pożyczać,ale bez hipoteki musieli byśmy odkładać znów jakieś 10 lat,uzbieraliśmy 150 tys.z czego te 50 odłożyliśmy na wykończenie mieszkania,a 100 wzięliśmy jako wkład własny,dzięki czemu drugie 100 tys.dostaliśmy kredytu.Mieszkanie kupiliśmy możliwie najmniejsze,ale takie w jakim da się żyć czyli 50 m2.Mamy jedno dziecko,które ma malutki pokoik,gdybyśmy kupili mieszkanie 5m2 mniejsze tego pokoju już by nie miało.Licz się z tym,że mieszkania nie kupuje się na rok czy na dwa,a miejsce parkingowe zawsze można dokupić.Więc wybraliśmy miejsce pod chmurką i optymalne mieszkanie.Tylko w całym tym wątku chodziło głównie o to,że deweloper nam dał parking ogólnodostępny,dla gości a po jakimś czasie nam go zabrał i wszędzie zostały ustawione zakazy.Nie wiem czy byłeś na naszym osiedlu,ale jest tu blok na bloku otoczone domkami jednorodzinnymi i wąskie uliczki.Pomyśl sobie jak przyjeżdża do nas rodzina z malutkim dzieckiem i musi zaparkować gdzieś kilometr od naszego mieszkania bo inaczej dostaną mandat.Rozumiem to,że w centrum ludzie tez nie mają takich wygód,ale tu są obrzeża i miejsca było nadto,a mimo to deweloper nie zadbał o choćby 10 miejsc,ale na chwilę obecną przy osiedlu powstaje jakiś parking tylko nie wiadomo czy będzie to zwrot zabranych nam już wcześniej miejsc,czy kolejna skarbonka dewelopera.Pozdrawiam

Witaj AGAJAR22,

rozumiem Wasze rozczarowanie, ale w dzisiejszych czasach nic na gębę się nie załatwia.
Jeżeli ktoś obiecuje miejsca parkingowe to w momencie zakupu trzeba sprawdzić do kogo należy działka na której będą te niby obiecane miejsca. Jeśli nie będą należały do Wspólnoty to już w tym momencie powinna się w naszej głowie zapalić ostrzegawcza lampka i domagać się stosownego zapisu w umowie. Jeśli minęły 2 lata od oddania budynku, powinna się zawiązać Wspólnota i wszystkie dokumenty deweloper powinien przekazać wspólnocie. Dokumenty, także dokumenty z budowy, powinny być własnością Wspólnoty – tak stanowi prawo. Developer ma obowiązek je przekazać. Nikt Ci nie może zabronić do nich dostępu jeśli jesteś członkiem wspólnoty. Jeśli okaże się, że znaki zakazu stoją na Waszym terenie, to o ich przyszłości możecie zdecydować na zebraniu wspólnoty. Jeżeli temat nie zostanie podjęty na tzw. walnym zebraniu. Zostaje napisanie samemu uchwały (tak można to ZROBIĆ!) i chodzenie od mieszkania do mieszkania z prośbą o poparcie i podpisanie. Jeżeli uda się zebrać ponad 50% głosów za – to uchwała wchodzi w życie i Zarządca nieruchomości MUSI ją wykonać. Te ponad 50% to w zależności czy głosujecie lokalami czy udziałami w nieruchomości – decyzja ta została podjęta zapewne na jednym z pierwszych zebrań wspólnoty. Jeśli nie będzie poparcia uchwała trafia do kosza. W demokracji decyduje większość.

tak samo możecie zrobić jeśli chcecie wydzielić np. dodatkowe miejsca parkingowe, uchwała + podpisy i można działać – ale TYLKO na własnej działce do której macie prawo własności

u mnie kiedyś było ten sam problem, brak miejsc parkingowych. Wspólnota zdecydowała się (i przegłosowała) wyznaczyć kilka dodatkowych miejsc ogólnodostępnych w szczycie budynku gdzie było to możliwe (nie było np. okien). Protestował jeden emeryt, mieszkaniec parteru – został „przekupiony” dodatkową zielenią pomiędzy blokiem a parkingiem oraz wydzieleniem skrawka pod balkonem dla siebie pod nasadzenie swoich kwiatków czy innych słoneczników


Numery właścicieli działek okolicznych można sprawdzić w linkach podanych wyżej a same księgi w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Sądzie przy Okrzei. Wtedy będzie jasne co i jak. Jakie są prawa i obowiązki (np. odśnieżanie zimą) a jakie ustanowione służebności. Jeśli będzie coś nie tak to nie pierdzielić się tylko także wzywać straż miejską, czyli poprzez instytucję wywierać presją na developera



nie stać mnie na dwa, najpierw kupiłem jedno mniejsze, a potem drugie za środki pozyskane ze sprzedaży tego pierwszego. Pierwsze było na strychu. Ja się trochę odkułem i pospłacałem kredyty to dopiero większe i wygodniejsze.

Inna sprawa, że młodzi kupujący pierwsze mieszkanie chcą mieć wszystko od razu. Wielu uważa, że im się należy. Według mnie trzeba mierzyć siły na zamiary. Lepiej drobnymi kroczkami dojść do celu niż pakować się w kredyt na ?? lat. Ale tu każdy ma swój rozum i decyduje za siebie.


Mimo wielu przyjemności moje drugie mieszkanie także zdecydowałem się kupić u pana W. Jak to mówił Pawlak (z filmu): Wróg? A wróg! Ale mój, swój, nasz – na własnej krwi wyhodowany! Pomimo wieszania na nim psów, zawsze inwestycje realizuje do końca. Dysponuje swoimi maszynami czy np. dźwigiem. Nie jest to firma krzak która zgarnia kasę i zostawia ludzi z przysłowiową dziurą w ziemi. Z zawartych umów (na piśmie) w mojej ocenie się wywiązuje. Inna sprawa to wykonanie i ewentualne reklamacje. Tu trzeba być konsekwentnym.

Rozważałem także zakup mieszkania na Klonowej, żona naciskała na zakup w tej okolicy z racji ceny. Zbyt dużo było niewiadomych w tej okolicy i koniec końców postanowiliśmy kupić trochę drożej z metra w innej lokalizacji. I nie żałuję tej decyzji.

W momencie zakupu drugiego mieszkania byłem bogatszy o doświadczenia z pierwszego razu. W momencie podpisania umowy miałem kopie wszystkich planów budynku i działki. Wiedziałem co się będzie działo na okolicznych działkach. Wszystko na czym mi zależało było na papierze. A i tak w momencie podpisania aktu notarialnego pan W. wyciął numer wydzielając kilka miejsc postojowych w wyłączne użytkowanie dla jednego z lokali użytkowych na parterze. Dowiedziałem się o tym u .... notariusza, przy odczytywaniu księgi. Nie protestowałem bo wcześniej wyszło kilka niedoróbek i otrzymałem sporawy rabat.



tak stanowi prawo budowlane, jest to coś około 9-10 metrów, dlatego wciska się jeden blok przy drugim, nic na to nie można poradzić i trzeba mieć świadomość, że jeżeli za oknem mamy piękny widok na pola i łąki, to za jakiś czas może tam wyrosnąć blok który nam ten piękny widok zasłoni



tu zadziała niewidzialna ręka rynku :)
jeżeli popyt przewyższa podaż to chyba nie ma się co martwić z odsprzedażą czy wynajmem, według mnie jest to doskonała lokata, samochodów będzie przybywało a miejsc nie
zresztą jak ktoś będzie sprzedawał mieszkanie to łatwiej je sprzeda wraz z miejscem parkingowym niż samo mieszkanie



nie wierzę nawet jeśli to prawda co piszesz – choć wierzę Tobie
jeśli masz akt notarialny na tę parę metrów kwadratowych to możesz na nich parkować czym chcesz, nawet czołgiem (jeśli się zmieścisz) BO TO JEST TWOJE MIEJSCE – jest to zapisane w Konstytucji RP art. 64
podać gada do Sądu za stalking, jak go prokurator przeciągnie raz i drugi to jednemu czy drugiemu się odechce

niestety sąsiadów się nie wybiera





jeśli jest Was więcej i uważacie, że macie rację to dlaczego nie złożycie pozwu zbiorowego?

ja w przypadku pierwszego mieszkania zawarłem ugodę z panem W. i musiałem sądownie ją egzekwować, ale się udało, ciekawa historia ale nie chcę o niej pisać – ugoda polegała także na zachowaniu tajemnicy z mojej strony

nie jest specjalistą od „umów słownych” ale nie wszystkie mogą być wiążące
w tym wypadku możecie nie mieć racji

Co do zasady umowa ustna będzie nieważna również wtedy, gdy ustawa wymaga jej zawarcia w formie szczególnej. Najlepszym przykładem jest umowa sprzedaży nieruchomości. Przepis wymaga jej sporządzenia w formie aktu notarialnego. Posłużenie się inną formą, w tym również ustną, będzie nieważne.


pzdr
AG