adrian1984 ze względu na wielką ilość czynników piszę na konkretnym przykładzie, czyli o Warszawie. Tam rynek nieruchomości jest dokładnie prześwietlony i opisywany we wszystkich raportach. Znane są ceny gruntów, materiałów itd.
Na jakiej podstawie twierdzisz, że w Polsce brakuje około 1.5mln mieszkań? Ja twierdzę, że brakuje TYLKO mieszkań tanich. A drogich jest aż za dużo :-) Według spisu powszechnego, w 2011 roku, było u nas niecałe 13.6 mln gospodarstw domowych i aż 13.7 mln mieszkań.
kasia.13 zadaj to pytanie deweloperom bo też jestem ciekawy odpowiedzi :-) A tak na serio to zapewne mają dokładne analizy rynku i dlatego nadal budują. Od kilku lat deweloperów zachęcają rządowe programy pomocowe (MDM, RNS), niskie stopy procentowe, wcześniej niski kurs franka. Dodatkowo ruszył Fundusz Mieszkań na Wynajem. Duży procent mieszkań jest kupowany przez spekulantów. Dochodzi ludzka naiwność i brak podstawowej wiedzy- ludzie rzucili się na mieszkania gdy te drożały i osiągały kosmiczne ceny (nigdy nie zrozumiem tego zachowania). Dodatkowo są miasta (Warszawa, Poznań, Wrocław, Kraków, Trójmiasto itp.) którym nie grozi wyludnienie i jeszcze długo będzie się tam budowało betonowe osiedla dla "słoików". Mińsk jest w tej właśnie sytuacji, że może stać się sypialnią dla ludzi pracujących w stolicy. Jeśli oczywiście zrobią w końcu "autostradę" i zwiększą przepustowość linii kolejowej na trasie Mińsk-Warszawa.
6°C 
27
Powietrze
Cóż... Bywało lepiej.
PM1: 10.46
PM25: 16.36 (39,89%)
PM10: 17.95 (109,06%)
Temperatura: 5.54°C
Ciśnienie: 1005.79 hPa
Wilgotność: 81.75%
Dane z 19.04.2024 10:20, airly.eu
Szczegółowe dane meteoroliczne z Mińska Maz. są dostępne na stacjameteommz.pl
Szczegółowe dane meteoroliczne z Mińska Maz. są dostępne na stacjameteommz.pl
Zaloguj
facebook
REKLAMA
Forum
Developerzy Mińsk
73 postów
Konto usunięte
Postów: 1339
mm miasto perspektyw i pozytywnej energii
Postów: 301
adrian1984
mm miasto perspektyw i pozytywnej energii, postów: 301
Czwartek, 11 grudnia 2014 • 21:02:39
@WonszKtóryZjatPajonka - 13,6mln gospodarstw domowych i 13,7 mln mieszkań...
Cytat z wikipedii: Gospodarstwo domowe – jeden z podmiotów gospodarczych, jedna osoba lub ich zespół, razem zamieszkujących lub osobno, wspólnie się utrzymujących (w ogromnej większości połączonych więzami biologicznymi i stanowiących rodziny). Osoby samotne, utrzymujące się samodzielnie, to jednoosobowe gospodarstwa domowe. Koniec cytatu.
Cytat z jednego z portalu biznesowego:
Prawie połowa Polaków mieszka w przeludnionych mieszkaniach - wynika z danych Eurostatu. Co więcej, aby nad Wisłą zapanowały tak komfortowe warunki mieszkaniowe jak w Europie, niezbędne byłoby wybudowanie w Polsce jeszcze 8,3 mln lokali - wynika z analizy Lions Banku. To najgorszy wynik na "starym kontynencie". Koniec cytatu.
Problem tkwi w tym jak eurostat definiuje standard mieszkaniowy - trochę przesadzony (można znaleźć w internecie). Nie można jednak brać pod uwagę, tak jak ty powyżej, ilości gospodarstw i ilości mieszkań (czasami 5 osób mieszka na 45m2 w 2 pokojach).
1,5mln wzięła się z prasy branżowej, w której padały liczby od 1mln nawet do 3mln - artykuły z tego roku .
Cytat z wikipedii: Gospodarstwo domowe – jeden z podmiotów gospodarczych, jedna osoba lub ich zespół, razem zamieszkujących lub osobno, wspólnie się utrzymujących (w ogromnej większości połączonych więzami biologicznymi i stanowiących rodziny). Osoby samotne, utrzymujące się samodzielnie, to jednoosobowe gospodarstwa domowe. Koniec cytatu.
Cytat z jednego z portalu biznesowego:
Prawie połowa Polaków mieszka w przeludnionych mieszkaniach - wynika z danych Eurostatu. Co więcej, aby nad Wisłą zapanowały tak komfortowe warunki mieszkaniowe jak w Europie, niezbędne byłoby wybudowanie w Polsce jeszcze 8,3 mln lokali - wynika z analizy Lions Banku. To najgorszy wynik na "starym kontynencie". Koniec cytatu.
Problem tkwi w tym jak eurostat definiuje standard mieszkaniowy - trochę przesadzony (można znaleźć w internecie). Nie można jednak brać pod uwagę, tak jak ty powyżej, ilości gospodarstw i ilości mieszkań (czasami 5 osób mieszka na 45m2 w 2 pokojach).
1,5mln wzięła się z prasy branżowej, w której padały liczby od 1mln nawet do 3mln - artykuły z tego roku .
Postów: 69
na pewno mi odpowiedzą ;) analizy rynku -przecież to się zmienia ciągle,raczej ich po prostu na to stać i nieważne czy ostatnie m sprzedadzą np za 10lat bo do tego czasu będą żyć z tych co już sprzedali a to oznacza,że naprawdę dobrze na tym zarabiają,ech...
Konto usunięte
Postów: 1339
kasia.13 zarabiają na tym bardzo dobrze. Jak w normalnych krajach marża dewelopera wynosi kilkanaście procent, tak u nas jest to kilkadziesiąt procent czystego zysku z każdego sprzedanego metra kwadratowego mieszkania.
adrian1984 Twojego cytatu z portalu biznesowego popartego analizą Lions Banku pozwolę sobie nawet nie komentować. "Specjalistów" z tej firmy stawiam obok "doradców" Open Finance'a i innych Home Brokerów. To zwykli naganiacze. Ludzie z tych firm, kilka lat temu, twierdzili że mieszkania będą ciągle drożały, że frank szwajcarski zawsze będzie tani, że kupno mieszkania (na górce cenowej) to świetny interes itd. itp.
Reszta Twojej wypowiedzi potwierdza to co napisałem wcześniej- brakuje tanich mieszkań. Według bardziej rzetelnych źródeł ten deficyt zniknie około 2017-2018 roku.
adrian1984 Twojego cytatu z portalu biznesowego popartego analizą Lions Banku pozwolę sobie nawet nie komentować. "Specjalistów" z tej firmy stawiam obok "doradców" Open Finance'a i innych Home Brokerów. To zwykli naganiacze. Ludzie z tych firm, kilka lat temu, twierdzili że mieszkania będą ciągle drożały, że frank szwajcarski zawsze będzie tani, że kupno mieszkania (na górce cenowej) to świetny interes itd. itp.
Reszta Twojej wypowiedzi potwierdza to co napisałem wcześniej- brakuje tanich mieszkań. Według bardziej rzetelnych źródeł ten deficyt zniknie około 2017-2018 roku.
mm miasto perspektyw i pozytywnej energii
Postów: 301
adrian1984
mm miasto perspektyw i pozytywnej energii, postów: 301
Piątek, 12 grudnia 2014 • 07:42:41
Jest to analiza na podstawie danych eurostatu więc można brać to pod uwagę. Oczywiście 8,3mln to przesada. Tak czy siak mieszkań brakuje. Jest to rynek sprzedającego, który jeszcze długo będzie dyktował warunki.
Postów: 69
Konto usunięte
Postów: 1339
adrian1984 jest to analiza dokonana przez "specjalistów" z Lion's Bank, więc nie należy jej brać na poważnie. Zobacz kto tam zajmuje się analizami, sprawdź gdzie ci "specjaliści" pracowali wcześniej, później poszukaj ich "dzieł" które masowo produkowali. Pisałem o tym już wcześniej. O brakujących 8,3 mln. mieszkań czytałem i powiem, że ten tekst wywołał sporo śmiechu wśród ludzi z branży budowlanej. Na jego podstawie powstawały analizy typu: " w Polsce brakuje 10 mln. Mercedesów klasy S" :-) Co do przeludnionych mieszkań... Nikt nie zauważa, że w Polsce jest tradycja wspólnego mieszkania w kilka pokoleń. Tak było, jest i jeszcze długo będzie. Taka tradycja. Czy rynek należy do sprzedającego? Nie, już nie należy do nich. Szczególnie rynek wtórny.
kasia.13 to jest druga rzecz, której nigdy nie zrozumiem- owczy pęd do własnego "m". Bo Jolka kupiła, szwagier kupił i szwagierka też, to i ja muszę kupić "bo kcem". I odwieczna zagadka- nie stać mnie kupić mieszkanie za 170 000 zł, więc kupuję (na kredyt) za 320 000 zł. Logiczne, prawda? ;-)
kasia.13 to jest druga rzecz, której nigdy nie zrozumiem- owczy pęd do własnego "m". Bo Jolka kupiła, szwagier kupił i szwagierka też, to i ja muszę kupić "bo kcem". I odwieczna zagadka- nie stać mnie kupić mieszkanie za 170 000 zł, więc kupuję (na kredyt) za 320 000 zł. Logiczne, prawda? ;-)
Postów: 69
wiesz...ja u siebie np nie nazwałabym tego owczym pędem bo naprawdę nie mamy gdzie mieszkać, a dla młodego małżeństwa mieszkanie z jednymi rodzicami czy drugimi nie jest dobre. Więc dlatego najlepiej być na swoim, ale na pewno robimy to z rozsądkiem czyli za rozsądną cenę więc bierzemy pod uwagę nasze finanse choć pewnie nie będzie lekko ale co innego nam pozostaje bo przecież "stać w miejscu nie będziemy".A cel jakiś w życiu trzeba mieć! :)
Mińsk Mazowiecki
Postów: 1
ciekawe
Postów: 322
Aktualnie trwa remont i rozbudowa kamienicy u zbiegu ulic Spółdzielczej i Rodziny Sażyńskich. Inwestorem jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Mechanik. Orientuje się może, z którego roku pochodzi ta kamienica?
Konto usunięte
Postów: 1339
Nie będzie o mińskich deweloperach, ale filmik warty obejrzenia bo pokazuje jak w niedalekiej przyszłości będzie wyglądał nasz rynek nieruchomości.
Konto usunięte
Postów: 1339
Ciekawy artykuł o budowaniu mieszkań: http://wiadomosci.wp.pl/kat,1019401,title,Mieszkanie-z...
Co warto zauważyć metr kwadratowy wyniósł ich 3400zł. Ceny u developerów to około 7000zł. za metr kw. Myślicie że w Mińsku taka inicjatywa by wypaliła?
Co warto zauważyć metr kwadratowy wyniósł ich 3400zł. Ceny u developerów to około 7000zł. za metr kw. Myślicie że w Mińsku taka inicjatywa by wypaliła?
Postów: 322
Watek został zamknięty ze względu na długi czas (minimum pół roku), jaki upłynął od ostatniego postu.
Aktualności
29.03.202421.03.202404.04.202428.03.202424.03.2024
